又一城土拍取消地价上限神秘顾客督导。

10月23日，四川省成齐市大家资源来回行状中心挂牌7宗宅地，地盘面积盘算推算20.43万平方米，肇始总价约28亿元。这次拍卖取舍“竞地价”方法，未提 “限价竞买+抽签竞得”方法，且未设立制品房净水最高销售均价。

对于自己砍下双20+的表现，文班表示：“这数据在输球的情况下没有什么价值，但这也的确是一项成就。我希望当有一天我回看这场比赛时，能将其视为一次出色的表现。”

成齐市决议和当然资源局干系东说念主士示意，该批次“双限”战术取消，房价、地价一齐莫得禁止。后续泛泛情况下也将延续不禁止地价的战术。

这也意味着，成齐践诺近3年的“双限”战术，将不复存在。

至少四个热门城市已取消地盘限价，有二线城市示意将跟进践诺

10月17日，据媒体报说念，9月底，当然资源部已给各省市当然资源专揽部门下发文献，内容包含：提议取消地盘拍卖中的地价禁止、提议取消远郊区容积率1.0禁止等。

对此，有二线城市当然资源和决议局里面东说念主士提到，当然资源部文献属于指令战术，不同的城市按照各自的情况来制定具体律例。

也有一线城市决议部门里面东说念主士向记者示意，文献是提议落实，应该要因城施策。

关于各地在地盘出让中的地价禁止是否会取消的发问，有二线城市决议资源部门干系东说念主士示意，后续将跟进践诺。

南京市决议资源部门干系东说念主士则示意，现在正在参谋，近期会发布公告，以阐扬公告为准。

驱懒散稿，当然资源部未予回复。

澎湃新闻留意到，近期，济南、合肥、厦门、成齐等至少四个热门城市的土拍律例已有所退换，部分待出让地块不再禁止地盘上限价钱，重回价高者得。

10月12日，据合肥地盘市集网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地防卫清单(第三批)。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，面积共计2853.5亩。第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。同期，地块出让律例有所退换，地块未表现上限价钱。据大皖新闻报说念，这次土拍律例不再禁止地价。

按照最新的地块公告，这次推出的地块将取舍拍卖方法出让，即：竞买东说念主以举牌方法应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得东说念主。

在此之前，济南多宗住宅地块竞买律例也有所退换。证实济南大家资源来回中心、济南市当然资源和决议局于10月9日发布两批地盘补没收告，济当然决议告字〔2023〕9号、济当然决议告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买律例作念出退换。

通过翻阅上述公告中的城镇住宅用地最新挂牌出让文献，现在仅表现：本次国有成立用地使用权取舍网上挂牌方法出让，按照价高者得原则细则竞得东说念主。即不再表现“城镇住宅用地成立最高限价，网上来回达到最高限价的取舍‘限地价、竞建筑品性、现场摇号’”等干系表述。

另据厦门市当然资源和决议局于10月17日发布的公告，厦门经营于11月7日出让湖里区2023P12一宗商住用地。地块起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元，地块袭取拍卖方法出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则细则受让东说念主。

而此前，厦门市出让的涉宅地块的出让方法为“定品性、限房价、限地价+摇号”拍卖。

成齐则于9月26日秘书中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让地盘所建商品住房由企业证实市集情况自主订价。9月27日，成齐发布地盘使用权出让公告，该批次地块依旧设有地盘最高限价，但不再设立可售商品住房净水最高销售均价。

10月23日，成齐进一步取消地价禁止。成齐市大家资源来回行状中心挂牌7宗宅地，地盘面积盘算推算20.43万平方米，肇始总价约28亿元。这次拍卖取舍“竞地价”方法，取消了 “限价竞买+抽签竞得”方法，神秘顾客暗访且未设立制品房净水最高销售均价。

此前地盘溢价率上限精深设为15%

2021年2月26日，当然资源部当然资源开垦期骗司负责东说念主公开示意，条款各地进一步将住宅用地出让信息合理适度齐集，要点城市要对住宅用地齐集公告、齐集供应，让各种市集主体和消耗者充分掌持信息，酿成合理预期。另按照住宅用地分类调控文献条款，22个要点城市地盘出让将结束“两齐集”。所谓“两齐集”，即齐集发布出让公告、齐集组织出让当作。

同庚3月31日，北京市规自委和市住建委勾通发布2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，除一宗地为企业期骗自有地盘成立共有产权房外，其他29个袭取挂牌方法出让的地块均公布了地价上限，其中超九成地块溢价率未跨越15%。

彼时，北京市规自委先容，这是北京市初次公布地盘合理上限价钱，通过合理禁止地价，激动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一宗旨向完善市集、促进地盘期骗、保险民生等多宗旨惩处飘浮。

2021年8月，市集讯息表现，当然资源部召开闭门会议，明确中枢城市地盘出让战术退换，商品住宅用地招拍挂出让公告中应当体现：进入商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开垦禀赋;建立灵验的购地审查轨制，加强对房地产企业购地和融资的监管;单宗住宅用地溢价率不得超15%，毫不允许通过提高起拍价方法退换溢价率，不然将严肃处理，严格禁止城市楼面地价新高;在达到地价或溢价率上限的工夫，不以竞配建等方法增多试验地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品性方法细则竞得东说念主。

随后，包括深圳、杭州、青岛、南京、合肥在内的第二批齐集地盘出让的竞买律例均给以退换，比如，深圳将地块溢价率上限和洽由45%退换为15%;杭州一般地块溢价率上限由20%退换为15%。

地盘市集全体低温运转

诸葛数据参谋中心高等分析师关荣雪指出，从楼市购房战术方面不错看到，由于楼市复苏能源不及，市集神志连续低垂，部分城市渐渐打消此前的禁止性购房战术，地盘市集亦是如斯，本年以来地盘市集全体延续低温运转态势，热度改善有限。

证实中指参谋院数据，2023年前三季度，世界300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。三季度，地盘市集神志照旧偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度提高8.1个百分点。

按照中指参谋院数据，2023年1-9月，世界300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%;成交楼面均价7673元/平方米，同比下降2.1%。

中指参谋院分析师孟新增指出，2023年1-9月，济南、成齐的土拍中，住宅用地成交面积分离同比降幅19.9%、12.7%。土拍热度方面，仅优质量块尚能守护一定热度，非中枢性块多底价成交，企业投资意愿全体相对较弱。

孟新增合计，取消地盘最高限价，让地价转头市集，成心于提振地盘市集神志，后续或有更多城市跟进，但现时土拍神志扭转仍依赖销售端收复进度神秘顾客督导，在销售尚未出现连续性、本质性转暖下，土拍律例退换带动市集效劳或有限，瞻望地盘市集全体仍低温运转。