每经记者：王帆 每经裁剪：张海妮成都专业的神秘顾客调查公司

天亿马购置的写字楼单位为空置毛坯房 图片起首：每经记者 王帆 摄

在深圳知名的华裔城商圈，豪掷超越6700万元，一次性购买1200过去米的写字楼房产。如斯大手笔的投资，发生在上市不到两年的天亿马（SZ301178，股价34.38元，市值22.68亿元）身上。

报告还显示，高端显卡如RTX 4090和RTX 4080的市场份额虽然较低，但呈现上升趋势。此外，英特尔和AMD在CPU市场的份额变动显著，而Windows 10和Windows 11的操作系统占有率也发生了变化。

作为中超“一年级生”的久事集团，在2023赛季展现了管理和运营方面的能力，没有了以往那些场外是非的申花也因此跻身“中超最稳定俱乐部”之一。

近期，天亿马拟变更上市募投资金用途购置房产，激勉商场温雅，温雅焦点在于变更募资用途的审慎性、大面积购买房产的必要性，以及远低于商场价的购房单价的公允性。

这笔往来本色成交单价约5.3万元/过去米，低于该写字楼历史成交价和左右商场价，被投资者觉得是“抄底”买楼。天亿马也因此收到深交所温雅函，被问询变更募资用途购房的必要性和合感性、价钱的公允性。

8月21日，《逐日经济新闻成都专业的神秘顾客调查公司》记者访谒了所涉写字楼——侨城一号，试图探寻天亿马所购置房产的本色情况、商场价值和价钱行情。

变更募资用途在深圳买楼

天亿马是一家聪惠城市贬责决策提供商，主要期骗物联网、大数据、云臆测、GIS、东谈主工智能等为客户提供信息技艺贬责决策。公司于2021年11月上市，总部位于广东汕头。2022年，公司兑现生意收入4.39亿元，同比减少5.98%；归母净利润为3956.27万元，同比减少28.92%。

8月3日，天亿马发布公告称，将变更IPO募投边幅践诺主体、践诺地方及部分召募资金用途，公司拟将原募投边幅中“大数据期骗技艺中心拓荒边幅”扩展升级为“深圳概述运营中心边幅”，将践诺地方变更为深圳市南山区；同期取消原“营销干事体系升级拓荒边幅”并将其召募资金归拢用于“深圳概述运营中心边幅”的拓荒；将募投边幅践诺主体变更为公司全资子公司深圳市互联精英信息技艺有限公司。

变更后的募投边幅“深圳概述运营中心边幅”投资总和为9956.36万元，主要开销为方式购置费6786万元（包含中介费和契税），其余为方式装修及产品费、软硬件设备购置费、装配调试费、磋议开发用度等。

上述拟购置的方式，位于深圳市南山区侨城一号广场大厦27层03、05、06、07、08号房，共计1280.01过去米，由此臆测购买单价为5.3万元/过去米。

天亿马购置房产所在的侨城一号写字楼 图片起首：每经记者 王帆 摄

公告一出，股吧社区泄露了不少投资者的筹商声——“南山哪还有5万的，至少齐7万了”、“在深圳最低位，5万多抄底深圳中枢区的房产”。

图片起首：股吧截图

天亿马买楼的深圳南山区，是深圳高新科技产业集结地，坐落着深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技艺产业园，腾讯等头部科技企业也落户于此。2022年南山区以超8000亿的经济总量排在深圳11区之首。该楼盘所在的华裔城片区，亦然南山区的热点商圈。

一家汕头的企业，为何要在深圳买楼？并且一买楼，即是六千多万的大手笔。此外，天亿马原募投边幅中的位于深圳市福田区的大数据期骗技艺中心拓荒边幅，拟购置的房产面积仅为350过去米，如今变更后扩大到1280过去米，其中的必要性和合感性在哪？

8月8日，深交所向天亿马下发温雅函，条目公司预计连年职工东谈主数变动情况明白本次变更后拟购置场大地积较变更前大幅增长的原因及合感性，与公司业务发展需要及东谈主员设立情况的匹配性；预计深圳地区业务发展情况、业务拓展需求、东谈主员设立、干事东谈主员数目及当今方式租出情况等，明白购置主义房产的原因及必要性；预计公开商场可比建筑物往来价钱，量化分析本次房产往来价钱是否公允。

现场实探：销售东谈主员阐述天亿马在此购买房产

8月21日，《逐日经济新闻》记者来到侨城一号写字楼，写字楼整形体调高级。天亿马所购置的27楼部分单位，均为毛坯空置房，墙壁上有物业粘贴的“空置房闲置纪录表”，从窗户不错远望深圳湾和烦闷谷主题乐土。

天亿马购置的写字楼单位为空置毛坯房 图片起首：每经记者 王帆 摄

记者获取的一份侨城一号推介PPT炫耀：“该边幅高260米，是华裔城片区最高的建筑，且居侨香路首排的位置，明示性好，坐享区域狡计利好。”

在一楼，记者以意向购房者的身份盘考了侨城一号的销售东谈主员，其示意：“咱们8月初的时代成交了一个27楼（的客户），成交价钱卤莽是5万多。”该东谈主员用手机向记者展示了天亿马公告截图，阐述天亿马在27楼购买房产。

据该东谈主员显现，侨城一号公开的对外报价是每过去米6.5万元到6.8万元。记者臆测得知，天亿马成交的价钱荒芜于打了八折。

不仅是低于公开报价，天亿马的成交价钱还低于近期同写字楼的往来纪录。据天亿马8月19日对深交所温雅函的回报，侨城一号办公楼最近往来纪录售价超越6万元/过去米。此外，神秘顾客教程左右区域甲级写字楼的售价均不低于6万元/过去米，举例方大城为6万元/过去米，华润前海大厦为8.7万元/过去米，世贸前海中心为9万元/过去米。

图片起首：温雅函回报公告截图

关于天亿马为何能廉价成交，上述侨城一号销售东谈主员示意：“本色成交价钱是要谈的。好多东西齐需要换取，比如说客户这边有真心，雇主坐下来聊，聊下来的话，最终也莫得说一定锁死这个价钱（指公开报价）。”

记者还从上述销售东谈主员处了解到，2020年侨城一号的成交价钱在6.5万元/过去米傍边，可见近期侨城一号的销售价钱较往年下落了不少。而关于当下购买写字楼是否属于“抄底”举止，该东谈主员示意：“如果说手脚私用是不错的，但作念投资的话，这一两年写字楼商场价钱不会有很大的上升。基本上（客户）齐是买过来私用多极少。”

8月23日，天亿马董秘李华青微信汲取《逐日经济新闻》记者采访时示意，能以较低的价钱购置房产主如若“商场大环境、两边友好协商”的原因。其同期示意，由于公司在深圳租出的办公方式本年到期，本次购置的写字楼瞻望于本年底前干预使用。

公司称购房有助于眩惑东谈主才、裁汰本钱

针对变更募投资金用途，以及购置房产的合感性与必要性，天亿马在8月19日回报深交所温雅函中进行了详备明白。

当先，针对自2021年上市后原募投边幅未能延续鞭策的原因，天亿马称连年来寰球房地产商场受计谋调控影响有下行趋势，公司基于严慎原则未购置场所并相应延后招聘责任，导致原募投边幅未能践诺；2022年，我国经济发展受到了诸多超预期要素的影响，行业举座景气度下落，公司为幸免盲目膨胀风险导致未能实时践诺相干募投边幅拓荒，同期开展募投边幅践诺准备责任的经过中存在公司办公场所租出、装修及招聘等责任受限的情形。

其次，关于近期变更募投项规划原因，公司称跟着经济发展兑现稳步增长，房地产行业转头悠闲发展，原募投边幅未能践诺的要素已基本排斥。购置房产有助于优化公司办公方式，捏续增强公司踏实性，培植公司品牌形象，培养和眩惑高端东谈主才，培植技艺研发实力，扩大商场份额。

公司还提到，购置办公方式也有推行的商量。举例，手脚总部位于汕头的公司，天亿马2020至2022年度大湾区的销售收入鉴识为1599.16万元、4470.38万元和6616.79万元，收入增长权贵，公司将募投践诺地方革新至深圳，积极布局大湾区业务。此外，2023年6月公司新增广图粤科团队37东谈主，业务整合后研发东谈主员规划辘集至深圳的研发中心，公司原有的深圳办公场所已不可满足公司现存的办公及展示需求，故深圳方式需求加多。

第三，在本钱方面，天亿马称购置房产使得策动本钱裁汰。公司示意，本次变更新增营销中心方式购置，方式的年房钱测算约为273.89万元。如果购买该办公方式，购置房屋资金约为6786万元；如按30年计提折旧，残值率5%，则瞻望年折旧额为214.89万元，低于可比物业的年房钱273.89万元，购买该房产优于租出。

不外，购买房产后，天亿马也濒临财富流动性裁汰的风险。公司在公告中指出，公司购置办公方式后，总财富领域加多，固定财富占总财富的比例上升，可能导致企业的财富流动比率下落，偿债才能裁汰，也会影响企业对外部环境变化的快速响应和调遣才能，加多了企业的策动风险。由于固定财富变现才能的收场，可能会导致支付贫乏。但由于其物业地处广东省深圳市较中枢肠带，不错财富典质贷款得回流动资金。同期，企业不错通过合理的资金权术等步调将该风险规矩在安全领域内。

逐日经济新闻